Propiedades. Las oportunidades en la construcción para quienes tienen dólares



Una vivienda de buena calidad tipo country o barrio privado se puede construir por $106.000 el m2 o US$779

Desde que el peso argentino aceleró su devaluación, en abril de 2018, el costo de construcción en dólares empezó a caer fuertemente. Hoy el valor para edificar un metro cuadrado es aún más bajo que tras la crisis de diciembre de 2001. Es decir que, para quienes tienen ahorros en la divisa estadounidense, hay una de oportunidad de inversión si se compara el monto actual que hay que desembolsar con el de hace años atrás.

De acuerdo con un relevamiento que realiza Reporte Inmobiliario, “los costos de construcción siguen mostrando una tendencia a la baja medidos en dólares desde hace ya 44 meses” y el valor para cada metro cuadrado vendible en edificios llegó en agosto a los $63.605 o US$467 medidos al dólar blue. En tanto, una vivienda de buena calidad tipo country o barrio privado se puede construir por $106.000 el m2 o US$779.

“En dólares nominales estamos algo por encima de 2002, pero si se ajusta por la inflación de los Estados Unidos, el costo de construcción actual es aún más bajo. Para el tenedor de dólares es una oportunidad si se compara el monto actual que hay que invertir con relación al de hace dos años atrás”, explicó José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.

El costo de la construcción medido en dólares cae por efecto de la devaluación del peso. Fuente: Archivo

Por caso, construir una vivienda con un buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 metros cuadrados en un country o barrio privado alcanza un costo algo por encima de los $33,4 millones, lo que se traduce en un total de US$246.000 medidos por la cotización del mercado paralelo de divisas.

En noviembre de 2017 para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de US$578.369. El ahorro es de US$332.373 al blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda local.

En tanto, Fernando Marull, socio en FMyA, calculó que en julio el costo de construcción se ubicó en US$452 el metro cuadrado tomando la cotización del dólar financiero o contado con liqui, es decir que se mantiene en el nivel más bajo en 15 años, si bien el precio de los materiales viene subiendo.

“El costo de construcción hoy con el dólar a $127 sigue siendo bajo. Se mantiene en el nivel más bajo en 15 años, pero se viene moviendo en el 40% del índice de la construcción que se corresponde con materiales (el resto es mano de obra) por dos motivos: la demanda está firme por el costo en dólares bajo y hubo shock de oferta porque las fábricas que están en Buenos Aires se quedaron sin stock y eso fue a precio”, detalló.

En este sentido, este mes entraría en vigencia un listado con 90 materiales de la construcción con los precios fijos por tres meses, en el marco del programa Precios Cuidados. Habrá 29 empresas adheridas proveedoras de insumos y 488 bocas de expendio en todo el país.

Sin embargo, según Marull habrá que ver qué peso tiene la lista en el índice de la construcción, ya que en el caso del IPC, Precios Cuidados solo incide en un 2%.

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